Малоэтажная Москва

[Artem 46]

Малоэтажная Москва

Центр Москвы станет туристическим, а периферия и новые территории начнут застраиваться малоэтажными кирпичными домами. Пока на присоединяемых территориях жилье не дорожает, но эксперты прогнозируют, что это временное явление

Московские власти подготовили проект государственной программы развития Москвы на 2012-2016 годы. Генплан города будет изменен, будут разработаны территориальные и отраслевые схемы, документация по планировке территории, рассказал на общественных слушаниях в понедельник руководитель департамента градостроительной политики города Сергей Левкин.

Программа аккумулирует в себе 17 городских подпрограмм: «Транспорт», «Жилище», «Образование» и другие.

В соответствии с новой градостроительной политикой правительство Москвы планирует до 2016 года провести комплексное обустройство исторического центра. Центр города станет туристической зоной — для этого разрабатывается специальная городская подпрограмма «Комплексное обустройство исторического центра». Из новостроек в центре Москвы будут разрешены только гостиницы.

Власти намерены вытеснить строительство на периферию города и на присоединяемые территории. Одна из основных задач мэрии — избавить город от излишней уплотненности, скученности. Поэтому Москва сосредоточится в основном на строительстве малоэтажных кирпичных жилых домов. Но, сказал Левкин, «полного ухода от панели я пока обещать не могу».

Как и ранее, глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин обещает не отменять мораторий на «точечную застройку», поскольку Москва «на самом деле не может дальше уплотняться». Единственным, по его словам, резервом для жилищного строительства в пределах Третьего транспортного кольца остается реновация кварталов, замена аварийного и морально устаревшего жилья современными домами. Но и в этом случае новая застройка будет осуществляться с минимальным уплотнением территории, говорит он.

По словам заместителя директора НИиПИ Генплана Валерия Беккера, в будущем на освоенные 52 тысячи гектаров из Москвы переедут 2,5 млн человек, и тогда плотность населения станет идеальной — 8 тысяч человек на гектар, как в Москве в 1970 году.

Столица обзаведется пригородами

Эксперты, опрошенные BFM.ru, в основном поддерживают планы Москвы по возведению малоэтажного жилья на окраинах и новых городских территориях. По словам коммерческого директора девелоперской группы «Интегра» Евгения Копылова, уже сейчас наблюдается рост загородного сегмента рынка жилья, и связано это с постоянно ухудшающимися условиями жизни в Москве.

«Недавно мне рассказали, что экскурсоводы в Москве предлагают туристам, кроме похода на Красную площадь посмотреть также на московские пробки как на одну из достопримечательностей города, — рассказал BFM.ru эксперт. — Отток населения за город в такой ситуации я считаю логичным. Расширение границ Москвы дает импульс этому процессу, это простимулирует развитие, прежде всего, инфраструктуры и дорожной сети в районах расширения Москвы, а это, в свою очередь, потянет за собой приток инвестиций в малоэтажное строительство. По моему мнению, такие проекты будут сосредоточены на Киевском, Калужском и Новорижском шоссе».

«В связи с грядущими переменами создаются благоприятные условия для развития малоэтажного строительства на территории города. По нашему мнению, малоэтажное жилье, безусловно, будет пользоваться спросом у горожан», — добавил генеральный директор, управляющий партнер «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Владислав Луцков.

В свою очередь, маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Наталья Бланкова считает, что в районах, уже входящих в состав Москвы, малоэтажное жилье вряд ли будет развиваться. «Это будут полноценные многоэтажные и многоквартирные дома, — отметила она. — Для малоэтажного строительства характерно развитие вширь, а для многоэтажного ввысь. В нашем же случае, мы будем иметь, скорее, гибрид — и ввысь, и вширь».

Что будет с ценами на жилье на новых территориях

Сразу после того, как стало известно о расширении границ Москвы и присоединении к ней значительного «куска» Подмосковья, участники рынка стали делать прогнозы по ценам на жилье в Нью-Москве.

«Несмотря на то, что процесс расширения границ Москвы может занять несколько лет, перспективы включения указанных территорий в состав мегаполиса, уже сейчас могут оказывать повышающее влияние на цены предложения в этих районах, — рассказал BFM.ru Владислав Луцков. — Проживание на территории Москвы дает существенные преимущества не столько в плане прописки, сколько в плане наличия магистральных инженерных коммуникаций и инфраструктуры (наличия рабочих мест, детских садов, школ, вузов, поликлиник, больниц, досуговых центров и т.д.). Поэтому постепенно уровень цен на территориях, запланированных к включению в состав Москвы, может увеличиваться до уровня цен в районах, расположенных недалеко за МКАД, а с развитием социальной и деловой инфраструктуры — до уровня районов внутри кольцевой дороги».

По мнению руководителя аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, увеличения цен (в среднем на 10-15%) можно ожидать не ранее 2012 года, когда будут утверждены планы развития территорий и начнутся инвестиции в инфраструктуру. «По мере строительства на этих территориях можно ожидать такой же ежегодный прирост, при этом он будет больше на территориях рядом с правительственными учреждениями и объектами инфраструктуры, — отметил он. — Из крупных населенных пунктов, оказавшихся на присоединяемых территориях (между Варшавским и Киевским шоссе), только город Троицк. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в Троицке составляет 82, 5 тысячи рублей или 2,9 тысячи долларов».

В указанную зону попадает город Московский и поселки Коммунарка, Мосрентген, Ватутинки, Газопровод. «Их судьба еще не понятна, — отмечает Наталья Бланкова. — Если они войдут в границу Москвы, то, конечно же, цены там сразу вырастут. Но даже в этом случае уровень цен не достигнет уровня столичных районов Беляево, Чертаново и других соседних районов. А вот подтянуться к уровню цен в Бутово и Солнцево они вполне смогут, рост может составить 12-15%. На границе окажутся Щербинка, Подольск и Климовск. Но данные города вряд ли перейдут в границу Москвы, они останутся в областном подчинении. В этом случае уровень цен может повыситься в среднем на 4-6%, особенно если согласно планам будет развиваться и транспортная инфраструктура».

«Главное, чтобы не получилось «как всегда»: сначала построят миллионы метров жилья, а потом будут думать, как жителям добираться до работы», — резюмировала эксперт.

Аналитики федерального портала по недвижимости «Мир Квартир» не исключают, что Москва рано или поздно поглотит весь «ближний пояс» Подмосковья. Эксперты провели исследование стоимости жилья на областном вторичном рынке и сделали вывод, что именно в прилегающих к столице городах цена недвижимости резко возрастет в случае расширения границ мегаполиса.

По данным исследования, в июне средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в 15 городах «ближнего пояса» Подмосковья составила 88 740 рублей. При этом буквально в паре километров, на территории Москвы, «квадрат» стоил почти в два раза дороже — 167 647 рублей.

В зависимости от средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке, аналитики разбили города «ближнего пояса» на четыре группы. Первая — до 80 тысяч рублей за кв. метр (Московский, Котельники, Балашиха). Вторая — от 80 до 90 тысяч рублей (Люберцы, Королев, Дзержинский, Юбилейный, Долгопрудный и Мосрентген). Третья — от 90 до 100 тысяч рублей (Видное, Мытищи, Одинцово, Химки и Красногорск). Четвертая — более 100 тысяч рублей за кв. метр (Реутов).

Самые дешевые квадратные метры в Московском — 75 975 рублей. Самые дорогие — в Реутове (101 795 рублей).

Эксперты отмечают, что вторичный рынок жилья крайне неоднороден даже в городах, расположенных непосредственно за МКАД. И если эти города станут новыми районами Москвы, разница будет не столь существенной, как сейчас в спальных районах столицы.

Авторы исследования полагают, что при прочих равных условиях быстрее всего могут вырасти цены в Московском, Котельниках, Балашихе, Долгопрудном, Королеве и Люберцах. В последнюю очередь подорожание может коснуться Реутова, где стоимость квадратного метра уже превысила психологическую отметку в 100 тысяч рублей.

http://www.bfm.ru/realty/