Банкиры попросили сенаторов лишить ипотечных заемщиков права на досрочное погашение кредита

[Shvachko 258]

Законопроект по которому россияне получили право досрочно погашать кредит банку без штрафных санкций был принят Госдумой на прошлой неделе. Однако, как сообщает «Маркер», Ассоциация российских банков (АРБ) намерена лишить такой возможности ипотечных заемщиков, а так же всех лиц, оформивших займ до вступления в силу указанного права. По мнению банкиров, в противном случае будут повышены процентные ставки по кредитам и снизится доходность по вкладам.

Только на прошлой неделе в Госдуме были приняты поправки в Гражданский кодекс («О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»), наделяющие граждан правом вернуть банку займ раньше срока, оговоренного в договоре. Пока это возможно только на условиях банка (например, при оплате штрафов). После вступления в силу этих поправок банки не смогут взимать штрафы за досрочное погашение займов.

Сегодня, банкиры представили поправки в только что принятый депутатами Госдумы законопроект. Предложения АРБ озвучено в письме, адресованном Валентине Матвиенко, председателю Совета Федерации, куда на согласование направлен законопроект. Хотя АРБ «в целом поддерживает концепцию закона», говорится в письме, тем не менее считают «крайне важным его доработать». Прежде всего, банкиры предлагают сенаторам ввести ряд ограничений при наделении граждан правом досрочно возвращать кредиты. Законопроектом в нынешнем варианте предусмотрен его безусловный характер, то есть любой заемщик сможет погасить раньше срока любой кредит. АРБ предлагает ввести исключение для граждан, взявших кредит на покупку недвижимости. В то время, именно ипотечные заемщики стремятся как можно раньше рассчитаться по кредиту, поскольку при длительном сроке переплата может достигать значительных сумм. Так, при получении кредита на 20 лет, квартира по ипотеке обойдет едва ли не в два раза дороже, чем если за нее расплачиваться единовременно.

Так же АРБ считает, что действия законопроекта должно распространяться только на отношения, возникшие после вступления его в силу. Тогда право на досрочный возврат кредит не получат все заемщики, оформившие его ранее. При этом АРБ предупреждают, что введение безусловно права негативно скажется на самих клиентах кредитных организаций. Банки будут вынуждены учитывать риски досрочного возврата ипотечного кредита, что скажется на его процентной ставке. Такой подход неизбежно приведет к «снижению доступности жилья», — предупреждают банкиры. Так же, добавляют в АРБ, возникшие риски скажутся и на процентах по вкладам, что снизит их доходность для клиентов.

http://www.banki.ru/news/bankpress/?id=3293034

[Ziama 46]

То есть банки вместо того, чтобы идти навстречу заемщикам поворачиваются к ним, мягко говоря, даже не задом? Мда.

[Львович 106]

Но зато банки соблюдают интересы вкладчиков.

[Ziama 46]

Наверное, Вам виднее. Просто возможность иметь собственную квартиру, жилье, теряется для очень и очень многих. Не, понятно, что не только из-за отказа в возможности досрочного погашения, но и из-за потенциальных ростов ставок и вообще. Хотя сужу исключительно как обыватель, т.к. подробно не в теме.

[Львович 106]

Думаю, что банкиры таким образом хотят снизиить свои потери от общего снижения процентов по ипотеке, которое от них требует правительство. Так что идет торг.

[Ziama 46]

Скорее всего да. Меня, если честно, больше заботит невозможность моим сверсникам коллегам, и людям чуть старше или моложе, приобрести себе квартиру в Москве, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Новосибирске и других крупных городах России. Ни напрямую, ни через ипотеку. Кого-то отпугивают проценты, кого-то условия, кого-то необходимость ежемесячно выкладывать 1,5-2 ежемесячных зарплаты. В общем не становится у нас жилье доступнее для широких масс населения.

[Львович 106]

Я слышал о проектах бюджетного жилья. И потом, есть программы для молодых семей. Я уже писал о том, что подруга моей жены, выйдя замуж, по этой программе получила трехкомнатную квартиру в Химках (у них в семье трое - она, муж и ее дочка от первого брака) за 6 млн. р. в кредит на срок (точно не помню, но по - моему) то ли 15 то ли 20 лет. А это уже лучше, чем ипотека. Сразу скажу - связей ни у нее , н и у мужа - нет, которые помогли бы им вступить в эту программу.

[Ziama 46]

Хм. А для общего развития, можно пояснить тогда разницу между кредитом на квартиру и ипотекой?

[Львович 106]

Долгосрочный ипотечный жилищный кредит (далее именуется - ипотечный кредит) - это кредит или заем, предоставленные банком (кредитной организацией) физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства.В ипотечном кредитовании участвуют инфраструктурные звенья системы ипотечного кредитования - нотариат, паспортные службы, органы опеки и попечительства, юридические консультации и т.д., обеспечивающие необходимое юридическое сопровождение сделок с жилыми помещениями, регистрацию граждан по месту жительства (в том числе в заложенных квартирах и домах), защиту прав несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимостью.(Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 (ред. от 08.05.2002) "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (вместе с "Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", "Планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации")Иначе, ипотека - кредит на ипокупку квартиры с залогом квартиры и проживанием в заложенной квартире.