Покупка квартиры по закону

[Архипов Евгений]

Уважаемые коллеги!!!

Нужна срочная помощь!

Покупаю квартиру полученную по наследству ( по закону), наследник по документам двоюродный брат наследодателя.

Легенда такая, наследодатель одинокая женщина, с родственниками не общалась, после смерти появился двоюродный брат (74 года), вступил в наследство единственным наследником менее трех лет.

В ДКП показывают 70% стоимости квартиры.

Запросил у представителя  наследника справки из опеки на продавца - отказ,

справку из ПНД вроде делают.

 Из рассказа соседей квартиру вскрывали участковый и ЖЭК, участковый не помнит подобного случая.

 

Прошу Вас дать рекомендации по данному вопросу, есть не хорошие подозрения.

Заранее спасибо, мой телефон +7 (967) 288-44-89

[Natalie]

Евгений,

Основной риск заключается в том, что вместе с квартирой Вы можете "купить" претензии граждан, права которых были нарушены при получении наследства. Таковыми могут быть граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве, и наследники с другим завещанием, составленным позднее, которое по закону отменяет прежнее завещание полностью или в части, противоречащей ему (ст. 1149, п. 2 ст. 1130 ГК РФ).

Наступление рисков возможно, если указанные лица по уважительным причинам пропустили шестимесячный срок для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) и этот срок был восстановлен судом в порядке п. 1 ст. 1155 ГК РФ уже после того, как вы приобрели квартиру.

из документов, которые Вы опубликовали смущает, что продавец получил свидетельство на квартиру достаточно недавно - 11.09.2015 и уже выставил на продажу (причиной этого может быть то, что квартира получена им по завещанию и, пока не объявились другие наследники и не оспорили завещание, наследник стремится как можно скорее ее продать)

Поэтому рекомендую:

1. Выяснить зарегистрирован ли кто нибудь в квартире - получить расширенную выписку из домовой книги                                                                                                        2. Выяснить не находится ли квартира под арестом или  в залоге у банка. Необходимо взять выписку из ЕГРП        

3. Имейте ввиду, что  в случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ), покупателю по указанной сделке подлежит возврату сумма денежных средств, указанная в договоре.

[Ludmila Emelina]

Наташенька, спасибо!. Ты замечательный адвокат

[Архипов Евгений]

Наталья, большое спасибо за консультацию!

[Максимилиан Буров]

С такой квартирой можно связываться, если только это квартира вашей мечты и вы готовы биться за нее до последней крови.